Чем недовольны почти 500 граждан? Конфликт вокруг «Rohat Residence» обостряется

Кроме того, граждане, купившие квартиры у компании «Zamin qurilish building», обратились в редакцию UZ24.uz в связи с ситуацией вокруг выставления жилого комплекса на аукцион. Чтобы подробно разобраться в обстоятельствах, мы связались с ответственными организациями.

С чего началась история?

По словам обратившихся в редакцию граждан, в 2022–2024 годах 488 человек заключили договоры с ООО «BROCCOLLI PLUS», работавшим под названием «Zamin qurilish building», и внесли деньги за квартиры. Некоторые граждане вложили суммы, достигающие 100 миллионов сумов.

Однако эти договоры долевого участия не были зарегистрированы в установленном порядке в базе Кадастра и соответствующем государственном реестре. При этом компания-застройщик передала строительный объект в залог по кредиту, полученному в «Микрокредитбанке».

Согласно решению Уchteпинского межрайонного суда по гражданским делам от 31 октября 2025 года, с ООО «BROCCOLLI PLUS» и других ответчиков в пользу банка постановлено взыскать задолженность на сумму более 74 млрд 578 млн сумов. Взыскание также было обращено на заложенную недвижимость — комплекс «Rohat Residence».

21 марта 2026 года Яшнабадский районный суд по уголовным делам вынес определение об аресте объекта «Rohat Residence», расположенного по адресу: улица Оханрабo, 107-Б и числящегося за ООО «BROCCOLLI PLUS».

В судебном документе изложены обстоятельства, установленные органами предварительного следствия. Согласно им, несмотря на то что граждане вложили средства на основании инвестиционных договоров, компания-застройщик получила в «Микрокредитбанке» кредит в размере 5,5 млн долларов США.

Поскольку кредит не был возвращён в установленный срок, банк добился взыскания задолженности за счёт заложенного имущества и выставления комплекса на аукцион. В судебном определении также указано, что в отношении должностных лиц компании возбуждено уголовное дело по пункту «а» части 4 статьи 168 Уголовного кодекса.

Граждане, купившие квартиры в комплексе, опасались, что в случае продажи здания на аукционе новый владелец сможет перепродать их квартиры другим покупателям. В связи с этим они массово обращались к ответственным лицам, в том числе к занимавшему тогда пост хокима Яшнабадского района Бахтиёру Рахмонкулову. Хоким пообещал решить проблему.

4 сентября лот был снят с аукциона на основании письма Бюро принудительного исполнения (БПИ). Однако впоследствии, на основании решения Ташкентского городского суда от 25 сентября 2026 года, комплекс вновь выставили на аукцион.

Что говорит банк?

Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились в «Микрокредитбанк». Комментируя распространившиеся в социальных сетях сообщения, банк заявил, что был вынужден обратиться в суд из-за невозврата кредитной задолженности строительной компанией.

Вместе с тем банк подчеркнул, что не является стороной инвестиционных договоров (договоров долевого участия), заключённых с гражданами. Обязательства в рамках этих договоров должны прежде всего урегулироваться между сторонами, которые их заключили.

«Считаем неправильным возлагать на банк обязательства строительной организации перед гражданами или в одностороннем порядке трактовать обстоятельства, связанные с деятельностью банка. АО “Микрокредитбанк” выступает за разрешение данного вопроса в рамках законодательства, с учётом прав всех заинтересованных сторон», — говорится в комментарии банка.

Хокимият обещал дать комментарий, но ответа пока нет

Мы также обратились в хокимият Яшнабадского района по поводу конфликта вокруг «Rohat Residence».

22 октября представители хокимията сообщили, что ситуация находится на всестороннем изучении. Они также отметили, что для полного прояснения обстоятельств и уточнения всех деталей требуется время, и пообещали предоставить официальный комментарий в течение одного-двух дней. Однако обещанная позиция до сих пор не представлена.

Кроме того, мы попытались связаться с представителями компании, но они не ответили.

Таким образом, вокруг одного объекта столкнулись интересы двух сторон: банк требует возврата кредита, а граждане хотят получить квартиры, за которые уже заплатили.

В этой ситуации возникает важный вопрос: как защитить права граждан, если жилой комплекс, за квартиры в котором они внесли деньги, становится средством взыскания банковской задолженности?