В Ташкентской, Бухарской и Наманганской областях значительно снижается спрос на недвижимость

Центр экономических исследований и реформ изучил ситуацию на рынке недвижимости Узбекистана. Согласно его данным, в сентябре активность на рынке недвижимости несколько снизилась. В Ташкенте наблюдается снижение средних цен на вторичном рынке жилья. Арендные ставки в столице остаются стабильными.

Продажи недвижимости за год сократились на 13%

На рынке недвижимости Узбекистана наблюдается тенденция к снижению. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в сентябре сократилось на 4,2% по сравнению с августом и составило 21,2 тысячи. В годовом исчислении активность на рынке недвижимости значительно упала, а количество сделок, связанных с продажей жилья, сократилось на 9% по сравнению с сентябрем прошлого года.

В третьем квартале 2024 года объем продаж жилья за год сократился на 13%, составив 66,5 тысячи.

Региональная динамика

В сентябре наибольшее снижение числа зарегистрированных сделок с недвижимостью зафиксировано в Джизакской, Ташкентской и Самаркандской областях — на 20%, 14% и 13% соответственно.

По итогам третьего квартала активность на рынке недвижимости значительно снизилась в Ташкенте (25,7%), Бухаре (24,3%) и Намангане (18,7%).

Цены на жилье на вторичном рынке

В сентябре текущего года цены на жилье на вторичном рынке в республике практически не изменились (рост на 0,1%). В течение года средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 6,7%.

В региональном разрезе цены на жилье на вторичном рынке значительно выросли в Хорезмской (19,5%), Бухарской (12,5%) и Самаркандской (10%) областях.

В Ташкенте цены на жилье на вторичном рынке снизились на 1%. Наибольшее снижение наблюдалось в районах Мирзо-Улугбек — на 2,5% и Юнусабад — на 2,4%. В двух районах столицы цены выросли: в Яккасарае — на 1,1%, а в Шайхантауре — на 0,3%.

В годовом исчислении средний рост цен на вторичное жилье в Ташкенте составил 1,8%.

Рынок аренды жилья

В сентябре в Ташкенте продолжилась стабилизация арендных ставок на жилье. Средняя арендная ставка осталась на уровне предыдущего месяца — 8,3 доллара за кв. м. В августе-сентябре текущего года средний рост арендных ставок свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке.

В трех из 14 центральных районов столицы арендные ставки снизились. В Олмазоре аренда подешевела на 14,6%, в Учтепе — на 7,4%, в Бектемире — на 3,8%. Самый значительный рост цен зафиксирован в Шайхантауре и Яккасарае, где арендные ставки увеличились в среднем на 7%.

Разница в арендных ставках по районам Ташкента существенно не изменилась. В Мирабаде, Шайхантауре и Яккасарае арендные ставки остаются относительно высокими — около 10 долларов за кв. м. В Бектемире и Сергели арендные ставки остаются более низкими, в среднем 6 долларов за кв. м.

В сентябре прошлого года арендные ставки в Ташкенте были в среднем на 8,4% выше, чем сегодня. Это указывает на продолжающуюся общую тенденцию к снижению в данном сегменте рынка. При этом за год наибольшее снижение арендных ставок наблюдалось в Яшнабаде (16,2%), Олмазоре (12,2%) и Яккасарае (11%).