Что получат жители домов под снос?

В Узбекистане представлен проект закона «О градостроительной реновации», направленный на замену старых домов на современные. Сегодня документ был рассмотрен в первом чтении на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса.

В Узбекистане ежегодно требуется около 145 тысяч новых жилых помещений, что значительно превышает средние темпы строительства за последние годы. Для удовлетворения растущего спроса планируется использовать участки, занятые устаревшими многоквартирными домами — из 42 тысяч таких зданий около 17 тысяч представляют собой 2–3-этажные постройки с изношенными коммуникациями и отсутствием базовых удобств. По расчётам, на их месте можно возвести 13,5 тысяч современных 7–9-этажных домов, что позволит почти втрое увеличить количество доступного жилья и обеспечить население квартирами, соответствующими современным стандартам качества и комфорта.

В законопроекте закреплены цели, принципы и этапы реновации, порядок подготовки и реализации проектов, а также основы государственного управления в этой сфере.

Предусмотрено, что реновация будет проводиться исключительно на добровольной основе. С каждым владельцем жилья должно быть подписано нотариальное соглашение — никто не может быть принуждён к участию.

Будут чётко определены критерии для включения территории в программу реновации:

▪️ наличие реновационной зоны в генеральном плане города;

▪️ полная непригодность домов для проживания;

▪️ серьёзное влияние на социальное положение жителей.

Предложения о реновации могут исходить от местных хокимиятов, жителей или инвесторов. Но прежде чем приступить к проекту, необходимо нотариальное согласие не менее 80% собственников жилья на данной территории. Без этого снос или строительство невозможны.

Законопроект предусматривает три формы компенсации для собственников:

• Предоставление жилья или нежилого помещения в этой же зоне реновации;
• Предоставление объекта в другой части города;
• Выплата денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимости.

Дополнительно:

▪️ Арендаторам жилья будет выплачена компенсация за аренду;

▪️ Каждому собственнику будет выплачена разовая компенсация в размере 12% от рыночной стоимости его имущества.

Также предусмотрено создание отдельной дирекции для каждого проекта. Если строительные работы затянутся или застройщик не выполнит свои обязательства, проект будет завершён с привлечением нового инвестора. Государство гарантирует завершение всех начатых проектов.

Во время обсуждения депутаты задали ряд вопросов, на которые инициаторы законопроекта дали подробные ответы. По итогам обсуждений, учитывая актуальность вопроса, документ был одобрен в первом чтении.