Как переход на безналичные расчёты при продаже жилья повлиял на цены аренды в Ташкенте?

Перевод расчётов при купле-продаже жилья в Ташкенте в безналичную форму не привёл к резкому росту цен на аренду. Согласно анализу, проведённому Институтом макроэкономических и региональных исследований на основе более 1,7 млн объявлений платформы OLX, в апреле медианная стоимость аренды осталась на уровне марта — 550 долларов. Это также означает нулевой рост по сравнению с апрелем 2025 года.

Многокомнатные квартиры подешевели

Количество объявлений на рынке выросло незначительно: с среднего показателя 22,6 тысячи в январе–марте до 22,8 тысячи в апреле, что составляет лишь 0,8%. Однако изменения по сегментам оказались более заметными. Стоимость аренды однокомнатных квартир выросла до 400 долларов, показав годовой рост на 14,3%, а двухкомнатных — до 550 долларов (+10%). В то же время в сегменте многокомнатного жилья зафиксировано снижение: трёхкомнатные квартиры подешевели до 700 долларов (-12,5%), а квартиры с четырьмя и более комнатами — до 850 долларов (-26,1%).

Самые дорогие районы

Согласно территориальному анализу, самыми дорогими районами остаются Мирободский (800 долларов), Шайхантахурский (750 долларов) и Яккасарайский (700 долларов). При этом именно в этих премиальных районах отмечено снижение цен: в Шайхантахурском районе — на 25%, в Мирободском — на 11,1%, а в Яккасарайском — на 6,7%.

Самые низкие цены на аренду зафиксированы в Бектемирском районе (390 долларов), а также в Сергелийском и Учтепинском районах (по 400 долларов). Одновременно наибольший рост показали Алмазарский (+12,5%) и Мирзо-Улугбекский (+9,1%) районы.

В целом можно сделать вывод, что новая реформа пока не вызвала скачка цен на рынке аренды. При этом у арендаторов стало больше возможностей для торга в сегменте 3–4-комнатных квартир, тогда как спрос на небольшие квартиры остаётся высоким. Для оценки долгосрочного влияния реформы на рынок важным станет мониторинг во 2–3 кварталах 2026 года.