Маленькие квартиры — дорогие, большие — дешевеют: что происходит на рынке жилья Ташкента?

В последние месяцы на рынке жилья Ташкента наблюдается интересная ситуация. Количество объявлений на рынке сокращается, а доля первичного жилья резко растёт. При этом цены на 1- и 2-комнатные квартиры продолжают увеличиваться, тогда как некоторые 4-комнатные квартиры дешевеют. Примечательно, что новый порядок безналичной купли-продажи пока не оказал серьёзного влияния на стоимость жилья.

Так стоит ли сейчас покупать квартиру в Ташкенте или цены продолжат расти?

Количество объявлений на рынке резко сократилось

В апреле 2026 года общее количество предложений на рынке жилья Ташкента составило 44 485 объектов. Это на 13,4% меньше по сравнению с мартом и на 17,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На первичном рынке было зафиксировано 21 190 предложений, а снижение в этом сегменте за месяц составило 13,6%. Однако доля первичного рынка значительно выросла. Если в январе 2024 года доля новостроек на рынке составляла 33,8%, то сейчас этот показатель достиг 47,6%. В годовом выражении рост составил +4,6 процентного пункта.

На вторичном рынке было зарегистрировано 23 295 предложений. Здесь также зафиксировано месячное снижение на 13,2%. Доля вторичного рынка сократилась с 57% до 52,4%, что означает падение на 4,6 процентного пункта.

По мнению специалистов, новый порядок безналичной купли-продажи пока не оказывает серьёзного давления на цены.

Какие квартиры подорожали на первичном рынке?

При переходе с февраля на март на первичном рынке цены на 1-комнатные квартиры не изменились, а 2-комнатные квартиры подешевели на 1,2%, или в среднем на 20 долларов. В то же время 3-комнатные квартиры подорожали на 2,4%, или на 37 долларов, а 4-комнатные — на 1,8%, или на 28 долларов.

В период с марта по апрель ситуация немного изменилась. 1-комнатные квартиры подешевели на 1,6%, или на 27 долларов. Цены на 2-комнатные квартиры выросли на 0,7%, или на 11 долларов, а на 3-комнатные — на 1,8%, или на 29 долларов. При этом 4-комнатные квартиры подешевели на 2,1%, или на 34 доллара.

В целом на первичном рынке продолжают расти именно 2- и 3-комнатные квартиры. 1- и 4-комнатные квартиры, напротив, дешевеют.

На вторичном рынке выросли все сегменты

На вторичном рынке в период с февраля по март 1-комнатные квартиры подешевели на 2,4%, или на 36 долларов, тогда как 2-комнатные квартиры подорожали на 2,3%, или на 29 долларов, а 3-комнатные — на 1,2%, или на 15 долларов. 4-комнатные квартиры практически не изменились в цене, показав рост всего на 0,1%.

Однако в марте–апреле рост цен был зафиксирован уже во всех сегментах. Самое заметное подорожание произошло в сегменте 1-комнатных квартир — на 3,5%, или в среднем на 51 доллар. 2-комнатные квартиры подорожали на 0,4%, или на 5 долларов, 3-комнатные — на 1,2%, или на 15 долларов, а 4-комнатные — на 0,6%, или на 7 долларов.

Это показывает, что спрос на небольшие квартиры остаётся особенно высоким.

Какие районы самые дорогие на первичном рынке?

На первичном рынке самые дорогие полностью отремонтированные 1-комнатные квартиры зафиксированы в Мирабадском районе — 2 121 доллар за квадратный метр. За год цены здесь выросли на 32,6%. Далее следуют Мирзо-Улугбекский район — 1 962 доллара (+19,2%), Яккасарайский — 1 950 долларов (-5,6%) и Шайхантахурский — 1 687 долларов (-24,3%).

По 2-комнатным квартирам лидирует также Мирабадский район — 2 311 долларов (+21,4%). В Яккасарайском районе цена составила 1 916 долларов (+7,4%), в Мирзо-Улугбекском — 1 883 доллара (+5,3%), в Шайхантахурском — 1 796 долларов (+26,8%).

Среди 3-комнатных квартир самым дорогим также остаётся Мирабадский район — 2 167 долларов (+20,1%). В Юнусабадском районе этот показатель составил 1 797 долларов (+1,7%), в Яккасарайском — 1 796 долларов (+6,5%), а в Мирзо-Улугбекском — 1 646 долларов, где зафиксировано снижение на 5,6%.

В сегменте 4-комнатных квартир Мирабадский район снова занимает первое место — 2 117 долларов (+25,8%).

В Яккасарайском районе цена составила 1 900 долларов (+13,9%), в Мирзо-Улугбекском — 1 531 доллар (-5%), а в Юнусабадском — 1 413 долларов, где отмечено снижение на 7,5%.

Самыми доступными районами остаются Сергелийский и Алмазарский. К примеру, в Сергелийском районе стоимость квадратного метра 4-комнатной квартиры составила всего 922 доллара.

Самые дорогие и самые дешёвые районы на вторичном рынке

На вторичном рынке самым дорогим районом также остаётся Мирабадский. Здесь 1-комнатные квартиры стоят 1 983 доллара за квадратный метр (+18,4%), 2-комнатные — 1 835 долларов (+8,7%), 3-комнатные — 1 840 долларов (+9%), а 4-комнатные — 1 677 долларов (+6,7%).

В Яккасарайском районе стоимость 4-комнатных квартир выросла на 19,2% и достигла 1 609 долларов. В Юнусабадском районе 1-комнатные квартиры стоят 1 636 долларов, показав рост на 20,1% за год.

Мирзо-Улугбекский, Шайхантахурский и Чиланзарский районы также остаются среди самых дорогих. Например, в Чиланзарском районе стоимость 3-комнатных квартир на вторичном рынке выросла на 12,1% и достигла 1 382 долларов.

Самым доступным районом вновь остаётся Сергелийский. Здесь средняя стоимость квадратного метра 4-комнатной квартиры составила около 900 долларов.

Главный тренд рынка — небольшие квартиры

Анализ показывает, что именно 1- и 2-комнатные квартиры стали наиболее востребованным сегментом рынка. На первичном рынке продолжают дорожать 2- и 3-комнатные квартиры, а на вторичном рынке рост цен наблюдается уже во всех сегментах.

В исследовании отдельно были проанализированы районы Мирабад, Яккасарай, Мирзо-Улугбек, Шайхантахур, Юнусабад, Чиланзар, Яшнабад, Учтепа, Алмазар и Сергелийский. В графиках также сравнивались первичное и вторичное жильё, средние и медианные цены.