Цены на жильё в Узбекистане «заморозятся»? В Центробанке дали прогноз на ближайшие годы

В ближайшие 2–3 года рынок недвижимости в Узбекистане, вероятнее всего, сохранит стабильность. Резкого скачка цен или их обвала не прогнозируется. Об этом заявил заместитель начальника управления Центрального банка Суннатилла Холмуродов в интервью на YouTube.

По его словам, власти продолжают увеличивать объёмы строительства жилья, чтобы предложение соответствовало растущему спросу. Именно это, как ожидается, поможет удерживать цены на относительно стабильном уровне.

Власти намерены ежегодно увеличивать объёмы строительства

Как отметил представитель Центробанка, до 2030 года в стране планируется ежегодно увеличивать количество строящегося жилья на 10 тысяч единиц.

Только в 2026 году профильным министерствам и ведомствам поручено обеспечить ввод более 140 тысяч квартир и домов.

При этом в Центробанке подчёркивают: на рынок продолжают влиять и факторы, стимулирующие спрос. В частности, речь идёт о демографическом росте и расширении ипотечных программ.

Банки и государство готовят новые ипотечные продукты

По словам Холмуродова, сейчас Министерство экономики и финансов, Ипотечная компания рефинансирования и коммерческие банки работают над запуском новых ипотечных продуктов.

Ожидается, что это позволит поддержать спрос на жильё и одновременно сохранить баланс на рынке недвижимости.

«В ближайшие годы мы скорее увидим стабильный уровень цен, чем резкое снижение или рост стоимости жилья», — отметил представитель Центробанка.

Ипотека бьёт рекорды

В 2025 году банки Узбекистана выдали ипотечные кредиты 70,4 тысячи гражданам на общую сумму 21,2 трлн сумов. Как подчеркнули в Центробанке, это стало историческим максимумом.

За прошлый год в стране было построено 135 тысяч квартир и домов. Из них около 43,6 тысячи — или 33% — были возведены за счёт банковских кредитов.

Цены на жильё уже начали стабилизироваться

По данным Центробанка, в течение 2025 года на рынке недвижимости уже наблюдалось замедление роста цен. Так, стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 4,4%, а цены на вторичное жильё — на 5,9%. В регуляторе связывают это с увеличением предложения на рынке, а также с ростом доходов населения и номинальной заработной платы.

Общий объём ипотеки превысил 79 трлн сумов

По состоянию на 1 января 2026 года общий остаток ипотечных кредитов населения в банках достиг 79,4 трлн сумов. При этом 81% ипотечных займов был выдан при поддержке государства, а оставшаяся часть — за счёт собственных средств банков.

В 2025 году государственные ипотечные кредиты предоставлялись по ставке до 18% годовых, а банковские — до 23,4%. В результате средняя ставка по ипотеке в стране составила около 21% годовых.