Что выгоднее: купить жильё в Ташкенте или вложить деньги в банк?

Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) проанализировали доходность инвестиций в многоквартирное жильё в городе Ташкент.

Доходность инвестиций в жильё

В марте 2026 года доходность инвестиций в жильё в Ташкенте достигла 14,6%. (В марте 2025 года — 6,2%). При этом доход от аренды снизился с 8,7% до 8%, тогда как средняя цена жилья выросла на 6,6%.

Однако доходность инвестиций в жильё существенно различается в зависимости от района и количества комнат:

• 1-комнатные квартиры:
• Мирабадский район — 50% (март 2025 — 1%), Бектемирский район — 19,3% (22,8%)
• 2-комнатные квартиры:
• Юнусабадский район — 24,8% (0,5%), Яккасарайский район — 13% (16,5%)
• 3-комнатные квартиры:
• Мирабадский район — 12,9% (9,5%), Чиланзарский район — 3,8% (8,7%)
• 4-комнатные квартиры:
• Яккасарайский район — 18,5% (12,2%), Бектемирский район — -14,1% (4,3%)

За последний год стандартное отклонение доходности жилья по районам Ташкента выросло с 2,8% до 5,5%, что говорит о значительных различиях в ценах на жильё в разных частях города.

Доход от роста цен на жильё

В марте 2025 года инвесторы, купившие жильё в Ташкенте и продавшие его в марте текущего года, получили в среднем 6,6% дохода от роста рыночной стоимости.

По районам:

• Чиланзарский район — -1,9%
• Бектемирский район — 0,8%
• Яшнабадский район — 3,1%
• Мирабадский район — 16,6%
• Яккасарайский район — 12,4%

Доход от аренды

В марте текущего года средний доход от аренды жилья в Ташкенте снизился на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составил 8%.

Наиболее высокая доходность:

• Шайхантахурский район— 9,1% (9,3% в 2025 году)
• Яшнабадский район — 8,4% (8,8%)

Однокомнатные квартиры более прибыльны

За последний год доходность однокомнатных квартир значительно выросла.

Если в марте 2025 года она составляла 9,3%, то в марте 2026 года выросла до 29,8%.

• Двухкомнатные квартиры также показали рост — с 4,8% до 17,4%.
• Трёхкомнатные квартиры — 8,7% (6,2%).
• Четырёхкомнатные квартиры — 2,4% (4,4%).

Банковские депозиты

С марта 2025 по февраль 2026 года средняя процентная ставка по срочным депозитам физических лиц в иностранной валюте составляла около 4,9%.

По депозитам в национальной валюте средняя ставка — 21,2%.

За этот период ставки по срочным вкладам в сумах снизились с 22,1% до 20,4% (на 1,7%), однако это всё ещё не делает их менее привлекательными по сравнению с доходностью недвижимости.

Что более выгодно?

Анализ показывает, что при выборе инвестиций необходимо учитывать несколько факторов. В целом банковские вклады остаются более привлекательными по сравнению со средней доходностью недвижимости. Однако однокомнатные квартиры и некоторые двухкомнатные квартиры в отдельных районах Ташкента за последний год принесли более высокий доход, чем депозиты. Преимущество вкладов — безопасность и гарантированный доход. Недвижимость же связана с рисками, но может приносить более высокую прибыль. В таких условиях аналитики рекомендуют диверсифицировать капитал.