Строительство "Нового Узбекистана" изменится

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев анонсировал внедрение новой системы строительства жилых массивов под названием «Новый Узбекистан». 

Целью создания компании «Уз уйим» является:

Земельные участки для этих массивов будут выделяться на расстоянии 1−2 км от районных центров или городов. Для координации всех этапов — от выбора земли до проектирования, строительства и эксплуатации — будет создана единая компания «Уз уйим». На совещании 23 января президент отметил необходимость изменений в сферах жилищного строительства и ипотечного кредитования, которые планируются на 2025 год. Он подчеркнул, что не все хокимы осознают важность строительства жилья для экономики и благосостояния граждан. Президент положительно оценил результаты строительства жилья в Ташкенте, Навои, Бухаре, Хорезме и Самарканде в 2024 году, однако выразил недовольство по поводу хода работ на массивах «Янги Узбекистон». В Каракалпакстане, Джизакской и Сырдарьинской областях наблюдается недостаточный контроль за инфраструктурой и взаимодействием со строителями. Он также отметил, что в Хорезме строительство не началось на 98 земельных участках, в Бухаре — на 65, в Джизаке — на 19, а в Навои — на 12.

Какие меры будут предприняты, если проектная экспертиза затягивается?

Некоторые дома были возведены в удалённых районах без необходимой инфраструктуры и спроса, из-за чего жильё не продаётся уже более года. Шавкат Мирзиёев объявил о введении «абсолютно новой» системы строительства массивов «Новый Узбекистан», согласно которой проектирование выделенных участков должно завершаться в течение двух месяцев, а строительство начинаться в течение трёх месяцев. В случае несоблюдения этих сроков земля будет изыматься и выставляться на повторный аукцион. Организации, затягивающие проектную экспертизу более чем на 15 дней, будут лишаться лицензии. В строительстве будет внедрена система эскроу-счетов, позволяющая девелоперам привлекать средства по более низким ставкам. Это обеспечит финансирование с начала строительства и в процессе реализации проекта. Граждане смогут оформлять ипотеку и получать субсидии с момента начала строительства, а также перепродавать жильё до его завершения, что повысит защиту покупателей.

Сколько средств будет выделено на развитие инфраструктуры массивов?

10% выделенной земли будет выставлено на аукцион как единый лот для строительства коммерческих объектов. На первых этажах зданий разрешено открывать частные детские сады, освобождённые от уплаты налога на имущество. Хокимам поручено организовать создание детских садов на первых этажах зданий с учётом потребностей жителей новых массивов. Президент также сообщил о планах построить не менее 100 массивов «Новый Узбекистан» до 2030 года. Земельные участки будут выделяться в 1−2 км от районных центров или городов с населением не менее 70 тысяч человек, а в каждом массиве планируется строительство жилья общей площадью 100 тысяч квадратных метров. В этом году на развитие инфраструктуры массивов будет выделено 1,2 трлн сумов.

Президент отметил отсутствие единой организации, ответственной за массивы «Новый Узбекистан», что приводит к проблемам с выделением земли, строительством инфраструктуры и другими вопросами. Для решения этих задач будет создана компания «Уз уйим». Компетентным органам поручено привлечь международных экспертов для разработки стратегии жилищной политики на ближайшие пять лет.