Квартира все еще считается хорошей инвестицией?

Покупка и продажа недвижимости остаются одними из самых обсуждаемых тем в Узбекистане. Это связано с тем, что для многих людей квартиры и дома — не только место для проживания, но и важная финансовая инвестиция. В Ташкенте наблюдается большое количество пустующих квартир, так как их владельцы либо покупали их для последующей перепродажи по более высокой цене, либо для сохранения денежных средств. О том, что происходит с ценами на жильё в этом году и что ожидает рынок в будущем, рассказал аналитик Тимурмалик Эльмурадов.

Цены на жильё вернулись к умеренным темпам роста

По мнению эксперта, в этом году рост цен на жильё прекратился и вернулся к более умеренным темпам. Согласно данным Центрального банка, за период с января по сентябрь стоимость новых домов выросла на 7,9%, а старых — на 5% (в долларах эти показатели составляют всего 1,9% и 4,7%). Для сравнения, в тот же период 2023 года рост цен составил 21,5% и 22,8% соответственно.

Количество сделок сократилось на 20 тысяч

В целом рынок недвижимости находится в состоянии стагнации, то есть по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось почти на 20 тысяч. Это свидетельствует о снижении активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

Также было отмечено снижение объёма ипотечных кредитов — сумма кредитов сократилась на 4%, а количество получателей — на 20%. Это, в свою очередь, ведет к корректировке цен на жильё.

Цены на жильё выросли на 40% за 2-3 года

За последние 2-3 года в Узбекистане цены на жильё значительно увеличились, подскочив на 40%. На это повлияли несколько факторов: отложенный спрос, высокий спрос на аренду жилья с потоком релокантов, финансовые потоки после начала войны в Украине, развитие ипотечного кредитования и другие причины. В результате рынок сильно «перегрелся», и цены на недвижимость были значительно завышены. Сейчас же спрос насытился, рынок остыл и находится в процессе корректировки.

Квартира всё ещё хорошая инвестиция?

По мнению эксперта, рост цен на жильё в этом году даже не компенсировал инфляцию, то есть любой депозит приносил бы больший доход. Тем не менее, в долгосрочной перспективе квартиры остаются хорошей инвестицией, поскольку спрос на жильё в Узбекистане остаётся высоким.

Таким образом, ожидается, что цены на недвижимость останутся высокими в течение длительного времени. Однако, подобного «ценового бума», как в 2022–2023 годах, в ближайшее время ждать не стоит.