Почти 37 тысячам граждан было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 9,9 трлн сумов

Об этом сообщил глава управления Центрального банка Нодир Комилов на брифинге, прошедшем в АОКА.

Улучшения в системе предоставления ипотечных кредитов  

Проводимые реформы на рынке недвижимости Узбекистана расширяют возможности обеспечения населения жильем.

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан № PF-70 от 30 апреля 2024 года, были созданы дополнительные удобства в системе предоставления ипотечных кредитов для населения.

Граждане получили возможность брать ипотечные кредиты на рыночных условиях в коммерческих банках, если стоимость жилья превышает верхний предел ипотечного кредита, предоставляемого по госпрограмме (420 млн сумов в Ташкенте и 330 млн сумов в Республике Каракалпакстан и областях).

Кроме того, при покупке квартир на первичном рынке жилья требование страхования ипотечного кредита было отменено, что позволило гражданам сэкономить в среднем 4-5 млн сумов на страховых расходах.

С 1 мая 2024 года ипотечные кредиты по госпрограмме предоставляются только впервые использующим их гражданам, что повышает доступность дешевых ипотечных кредитов для нуждающегося населения.

Рост объемов ипотечного кредитования  

За первые 8 месяцев текущего года почти 37 тысячам граждан было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 9,9 трлн сумов. На 1 сентября их остаток составил 63,6 трлн сумов, что в 2,2 раза больше по сравнению с началом 2021 года.

56% ипотечных кредитов (5,6 трлн сумов) были выданы за счет централизованных средств, 33% (3,2 трлн сумов) за счет собственных средств банков, а 11% (1,1 трлн сумов) за счет средств АО «Компания по рефинансированию ипотеки».

Рост ипотечных кредитов за счет собственных средств банков  

Благодаря активной деятельности коммерческих банков на рынке недвижимости, доля ипотечных кредитов, выданных за счет собственных средств банков, неуклонно растет. В 2020 году эта доля составляла 22% (2 043 млрд сумов), а к концу 2023 года она выросла до 34% (5 717 млрд сумов).

Также сохраняется тенденция роста кредитов, направляемых на вторичный рынок жилья. Доля ипотечных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке увеличилась с 3% (268,4 млрд сумов) в 2020 году до 42% (7 077 млрд сумов) в 2023 году.

4,1 трлн сумов было направлено на покупку жилья на вторичном рынке  

Из выданных за январь-август 2024 года 9,9 трлн сумов ипотечных кредитов, 4,1 трлн сумов (41%) было направлено на покупку жилья на вторичном рынке.

Вместе с этим, поддержка ипотечного кредитования способствует развитию жилищного строительства. В 2020-2023 годах было построено 328 тысяч квартир, а в 2024 году в рамках госпрограммы планируется построить 101,7 тысячи квартир.

Кредиты на строительство многоквартирных домов  

За последние 4 года и за 8 месяцев текущего года коммерческими банками было выдано 7,5 трлн сумов (из них 890 млрд сумов за 8 месяцев 2024 года) на строительство 2 986 многоквартирных домов с 145,5 тысячами квартир.

На 1 сентября 2024 года общий остаток кредитов, выданных на строительство многоквартирных домов, составил 2 804 млрд сумов, что в 2,5 раза больше, чем на начало 2020 года.

«Кроме того, на видеоселекторном совещании под руководством Президента, состоявшемся 23 сентября 2024 года, было поручено создать систему гарантированного «эскроу», что окажет положительное влияние на развитие рынка недвижимости и снизит цены на жилье», — отметил Нодир Комилов.

Рост на рынке недвижимости  

Благодаря проведенным реформам, уровень обеспечения жильем значительно увеличился. Уровень обеспеченности домохозяйств жильем вырос с 94% в 2018 году до 1,03% в 2023 году.

По данным Статистического агентства, на конец 2023 года в республике насчитывалось 7 476 тысяч единиц жилья, а количество домохозяйств составило 7 258 тысяч.