Когда банки присоединяются к ипотечной гонке, количество ипотечных заемщиков сократилось примерно на 20%

В течение 9 месяцев 2024 года ситуация на ипотечном рынке оказалась значительно ниже показателей предыдущих лет. Статистика была опубликована на официальном канале Центрального банка.

11,7 трлн сум ипотечных кредитов за 9 месяцев

Согласно данным, за 9 месяцев этого года было выдано ипотечных кредитов на сумму 11,7 трлн сумов. Это на 490,3 млрд сумов меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Сокращение ипотеки произошло за счет уменьшения финансирования Министерства финансов на 193,3 млрд сумов, собственных средств банков на 222 млрд сумов и Компании по рефинансированию ипотеки на 78,5 млрд сумов.

Количество ипотечных заемщиков сократилось примерно на 20%

Также количество ипотечных заемщиков сократилось примерно на 20%, до 42 790 человек (-10 653). Средняя стоимость одной ипотеки выросла с 228,6 млн сумов в прошлом году до 274,0 млн сумов, что составляет рост на 19,9%.

Средняя ставка по коммерческим ипотекам повысилась с 23,8% до 25,0%, а по льготным ипотекам осталась без изменений на уровне 17,5%.

Основная часть ипотеки выдана на первичный рынок жилья

Согласно данным, наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано для покупки жилья на первичном рынке. В частности, 27 665 гражданам было выдано ипотечных кредитов на сумму 7,1 трлн сумов. Для вторичного рынка жилья было выдано ипотечных кредитов на 4,5 трлн сумов 15 125 гражданам.

Основные ипотечные заемщики — в возрасте 31-50 лет

Если рассмотреть возрастную классификацию ипотечных заемщиков, около 65% составляют граждане в возрасте от 31 до 50 лет. Люди в возрасте от 18 до 30 лет составляют 27% от общего числа ипотечных заемщиков, а лица старше 50 лет — 8%.

Крупнейшие банки по выдаче ипотечных кредитов в Узбекистане

Недавно после подписания Пойтахт банком меморандума о сотрудничестве с Министерством экономики и финансов, количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Узбекистане, превысило 30. Крупнейшие банки, такие как Народный банк, Асака банк, Ипотека банк, Кишлок Курилиш банк и Агробанк, оформляют ипотечные кредиты. Кроме того, несколько частных банков, включая Капиталбанк, Хамкорбанк и TBC Банк, также предоставляют ипотечные кредиты.

Почему уменьшается количество ипотечных заемщиков?

Есть несколько причин для сокращения количества ипотечных заемщиков на 20%. Одной из причин является повышение процентных ставок. Если процентные ставки по ипотечным кредитам растут, это делает их получение более затруднительным. Высокие процентные ставки увеличивают стоимость кредитов на покупку жилья, снижая спрос на ипотеку среди населения.

Также рост цен на жилье мог стать причиной сокращения количества ипотечных заемщиков. Высокие цены ограничивают финансовые возможности населения, что затрудняет покупку жилья для многих.

Кроме того, ужесточение условий по ипотечным кредитам также может привести к снижению показателей. Банки могли ужесточить условия по ипотечным кредитам, например, увеличить размер первоначального взноса или повысить необходимый уровень доходов для получения кредита, что ограничивает возможности людей брать ипотеку.

Кроме того, снижение субсидий также может стать причиной сокращения числа ипотечных заемщиков. Уменьшение государственных программ поддержки ипотечных кредитов или субсидий также могло снизить интерес к получению ипотеки. Когда субсидии или льготы сокращаются, кредиты становятся экономически менее выгодными для населения.