Сколько на самом деле стоит жильё в Ташкенте? Новая оценка оказалась в 14 раз выше кадастровой стоимости

В Ташкенте массовую оценку прошли более 600 тысяч квартир и свыше 213 тысяч частных домовладений. В результате общая стоимость квартир была оценена в 426,7 трлн сумов, а частных домовладений — в 548,4 трлн сумов. Это примерно в 7,4 и 14 раз соответственно выше их действующей кадастровой стоимости.

Квартиры оценили в 7,4 раза выше кадастровой стоимости

Министерство экономики и финансов 14 августа в ходе открытого диалога представило предварительные результаты массовой оценки недвижимости в Ташкенте. Оценка охватила более 600 тысяч квартир и свыше 213 тысяч частных домовладений в столице.

Действующая совокупная кадастровая стоимость квартир в Ташкенте составляет 57,8 трлн сумов. По итогам массовой оценки их общая стоимость была определена в 426,7 трлн сумов. Таким образом, новая оценка оказалась примерно в 7,4 раза выше кадастровой стоимости.

В случае с частными домовладениями разница ещё больше. Совокупная кадастровая стоимость более 213 тысяч таких объектов в столице составляет 39,1 трлн сумов, тогда как по итогам массовой оценки их стоимость достигла 548,4 трлн сумов. Это примерно в 14 раз выше действующей кадастровой стоимости.

Стоимость недвижимости значительно различается в зависимости от района Ташкента. Согласно предварительным результатам, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет от 4,6 млн до 35,8 млн сумов. Стоимость одной сотки земли начинается от 115 млн сумов в районах с наиболее низкими ценами и достигает 890 млн сумов в более дорогих районах.

При этом стоимость, определённая в ходе массовой оценки, не означает, что дом, квартира или земельный участок будут продаваться именно по этой цене. Результаты пока являются предварительными. Основная задача системы — определить стоимость недвижимости, максимально приближенную к рыночной, на основе единых критериев и создать возможность для сопоставления различных объектов по единой методике.

Учитываются расположение, возраст дома и даже окружающая инфраструктура

При массовой оценке частного домовладения земельный участок, расположенный на нём дом и другие сооружения рассматриваются как единый объект недвижимости и оцениваются вместе. Поэтому стоимость двух домовладений одинаковой площади может существенно различаться в зависимости от их местоположения и состояния.

При расчёте учитываются местоположение объекта, площадь земельного участка и зданий, год постройки, этажность и использованные строительные материалы. На итоговую стоимость также влияют транспортная доступность и социальная инфраструктура вокруг объекта.

Оценка основывается не только на кадастровых данных. Также анализируются цены на недвижимость, выставленную на продажу, информация риелторов и реальные сделки, оформленные в нотариальном порядке. На основе этих данных объекты распределяются по ценовым зонам.

После этого формируются модели оценки, учитывающие особенности каждого района и индивидуальные характеристики недвижимости. Например, две квартиры одинаковой площади, расположенные в разных районах, могут получить разную оценку. То же касается частных домов: на их итоговую стоимость влияют год постройки, строительные материалы, местоположение и окружающая инфраструктура.

Несогласные с оценкой собственники смогут обратиться за её пересмотром

Результаты массовой оценки не становятся окончательными сразу после расчёта. Предварительные результаты планируется вынести на общественное обсуждение в течение 60 дней. За это время собственники смогут проверить, какая стоимость была определена для их жилья или другой недвижимости.

Каждому собственнику будет направлено SMS-уведомление с результатами оценки недвижимости. Граждане смогут не только увидеть итоговую сумму, но и ознакомиться с данными, использованными при расчёте стоимости. Если в сведениях о площади объекта, годе его постройки или других характеристиках обнаружится ошибка или недостоверная информация, собственник сможет сообщить об этом, получить разъяснения и обратиться с просьбой о пересмотре результатов оценки.