Продажа жилья в Узбекистане сократилась на 20%. Снизятся ли теперь цены?

В августе рынок недвижимости Узбекистана показал некоторое замедление, в то время как рынок аренды жилья в Ташкенте стабилизируется. Об этом говорится в анализе Центра экономических исследований и реформ.

Снижение продаж жилья

В августе 2024 года рынок недвижимости Узбекистана показал снижение активности. По данным Центра экономических исследований и реформ, в августе было зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем (23 тысячи сделок).

В годовом исчислении наблюдается значительное снижение активности: продажи жилья сократились на 20,8%, что может свидетельствовать о снижении интереса к покупке недвижимости.

Динамика по регионам

В августе 2024 года наибольшее снижение количества сделок с недвижимостью зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%) и Хорезмской областях (13,2%), а также в городе Ташкент (9,7%).

В годовом исчислении активность также снизилась. В Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях падение продаж недвижимости превысило 30% в каждом регионе.

Анализ рынка аренды жилья

В августе 2024 года на рынке аренды жилья в Ташкенте наблюдалась стабилизация, средняя стоимость аренды составила 8,3 доллара за квадратный метр, что соответствует показателю прошлого месяца. В предыдущие месяцы наблюдалось снижение цен: в июле — на 0,6%, в июне — на 1,2%. Таким образом, в августе рынок стабилизировался после двухмесячного падения.

Это может быть связано с сезонными колебаниями спроса со стороны арендаторов, особенно с началом учебного года, когда спрос на аренду жилья может увеличиться.

Различия по районам

Различия в стоимости аренды жилья в разных районах Ташкента сохраняются. В районах Мирабад, Шайхонтохур и Яккасарай аренда остается самой высокой, где средняя цена составляет около 10 долларов за квадратный метр.

С другой стороны, в районах Бектемир и Сергели аренда остается более доступной, особенно для студентов и бюджетных арендаторов, со средней стоимостью около 6 долларов за квадратный метр.

В августе прошлого года средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте составляла 9 долларов за квадратный метр, что свидетельствует о снижении на 7,3% за год.

За год значительное снижение арендных цен было зафиксировано в районах Яккасарай (на 14,8%), Яшнабад (на 13,3%), Шайхонтохур (на 11,5%) и Юнусобод (на 10%).

Анализ вторичного рынка недвижимости

В августе текущего года цены на вторичное жилье в республике выросли на 0,7%, а с августа прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья увеличилась на 9,7%.

Значительный рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в Хорезмской (на 21,4%), Сурхандарьинской (на 14,6%), Бухарской (на 13,4%) и Кашкадарьинской (на 13,3%) областях.

На вторичном рынке жилья в Ташкенте после небольшого снижения цен в августе наблюдалась стабилизация: цены выросли всего на 0,2%, составив 1 128 долларов за квадратный метр.

Где жилье дешевле?

В большинстве районов Ташкента цены на вторичное жилье остались без изменений, лишь в районах Мирабад и Олмазор цены выросли на 1,7% и 1,3% соответственно.

В трёх других районах столицы цены снизились: в Шайхонтохуре на 1,1%, в Сергели на 0,9% и в Чиланзаре на 0,6%.

За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 4,2%.