На что следует обращать внимание при покупке новостроек?

К сожалению, не все наши сограждане, покупающие жилье с добрыми намерениями, в итоге становятся его обладателями, так как попадают в ловушки мошенников. Так на что же нужно обратить внимание, чтобы избежать таких ситуаций?

Известно, что спрос на жилье в Ташкенте значительно выше по сравнению с другими регионами республики. Именно этот фактор, а также большое количество людей, желающих приобрести жилье и стать владельцами недвижимости в Ташкенте, ускоряют строительство новых домов. К сожалению, не все наши сограждане, покупающие жилье с добрыми намерениями, в итоге становятся его владельцами, попадая в ловушки мошенников. Так на что же следует обращать внимание, чтобы избежать таких ситуаций? Обратим внимание на этот вопрос ниже.

Законность деятельности фирмы

Важно обратить внимание на то, зарегистрирована ли компания, занимающаяся строительством многоквартирных жилых домов, официально, не ликвидирована ли она, а также имеет ли она определённый опыт в строительстве жилья. Кроме того, при оплате за жильё всегда следует производить оплату через банковский счёт, указанный в договоре. Никогда не передавайте наличные деньги людям, представляющимся руководителями или должностными лицами строительной компании.

Получены ли разрешения на строительство?

Согласно действующему законодательству, организация, занимающаяся строительством многоквартирных жилых домов, обязана получить разрешение на строительную деятельность у уполномоченных органов и согласовать проектно-сметную документацию с этими органами.

В настоящее время Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан создана платформа, через которую можно проверить, зарегистрирован ли строящийся жилой комплекс и действительно ли он строится на основании разрешения. В случае несоблюдения этих требований в будущем такие жилые дома могут быть признаны самовольными постройками, что может привести к их сносу. От этого пострадают, прежде всего, граждане.

Обратите внимание на содержание и условия договора

Особое внимание следует уделить договору, который заключается между вами и строительной компанией при покупке квартиры. Согласно действующему законодательству, между строительной компанией и покупателем могут быть заключены следующие договоры:

- инвестиционный договор;

- предварительный договор;

- договор участия в долевом строительстве;

- договор купли-продажи жилья.

При заключении этих договоров необходимо учитывать, когда завершится строительство, какая стоимость будет за каждый квадратный метр квартиры, сколько времени потребуется на оформление документов, подтверждающих право собственности (кадастровый документ) после завершения строительства, какова ответственность сторон по договору, каковы условия одностороннего расторжения договора, какие возможности предоставлены покупателю в таких случаях, а также как регулируется разрешение споров.

По возможности следует получить заключение квалифицированных юристов в этом процессе. Некоторые строительные компании, пользуясь невнимательностью граждан, могут включить в договор условия, неблагоприятные для некоторых покупателей.

Например, в договоре может быть указано, что срок сдачи жилья — 30 мая 2025 года. Однако в случае возникновения определённых ситуаций (которые перечисляются в договоре) этот срок может быть продлён ещё на 6 месяцев.

В таких случаях гражданин, своевременно оплатив деньги, будет вынужден ждать еще 6 месяцев. Такие ситуации довольно распространены на практике. Поэтому прежде всего нужно уделять серьёзное внимание типу договора, а затем его условиям.