В 2024 году в Ташкенте отмечено падение цен на землю и арендные платежи

Центральный банк Узбекистана опубликовал анализ рынка недвижимости за четвертый квартал 2024 года.

Каков рост цен на первичное жилье в 2024 году в суммовом и долларовом выражениях?

В анализе, проведенном Центральным банком, зафиксирован рост цен на первичном рынке жилья, а также снижение стоимости земельных участков и арендных платежей в Ташкенте. В 2024 году цены на первичном рынке жилья выросли на 11,4% в суммовом выражении и на 6,7% в долларовом. Вторичное жилье подорожало более умеренными темпами: рост суммового индекса перепродажи составил 6,3%, долларового — 1,8%. Центральный банк объясняет более высокий рост цен на первичном рынке повышенным спросом на новое жилье, что подтверждается ростом доли первичного рынка в выдаче ипотечных кредитов с 59% до 66% в 2024 году.

Арендные ставки в республике в течение 2024 года демонстрировали понижательный тренд. Особенно заметно снижение в Ташкенте, где арендные платежи упали на 8,2% в национальной валюте. В других регионах наблюдались разнонаправленные тенденции. В Ташкентской, Самаркандской и Навоийской областях после снижения в первой половине года арендные ставки в четвертом квартале выросли (на 7%, 3,4% и 3,4% соответственно). В Ферганской и Бухарской областях также отмечался рост в четвертом квартале, но по итогам года цены в обоих регионах оказались ниже прошлогодних. При этом в Хорезмской области аренда жилья заметно выросла (+21,5%). Центральный банк  связывает замедление роста арендных плат с нормализацией спроса на фоне увеличения предложения.

Снижение земельных участков в Ташкенте

В сегменте земельных участков в Ташкенте стоимость одной сотки земли в 2024 году составила 352 млн сумов, что на 2,9% ниже прошлогодних значений. После падения в первой половине года цены на землю стабилизировались в августе. При этом стоимость земли в столице остается значительно выше, чем в других регионах. Например, цена сотки земли в Ташкенте в 3,5 раза превышает стоимость участка в Ташкентской области (100 млн сумов). Разрыв в стоимости вторичного жилья между столицей и Ташкентской и Самаркандской областями составляет 1,8 и 1,5 раза соответственно, что также указывает на значительные региональные диспропорции.