В каких районах столицы снижается арендная плата?

Центр экономических исследований и реформ проанализировал ситуацию на рынке недвижимости. В октябре на рынке недвижимости наблюдалась положительная динамика. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости по сравнению с сентябрем увеличилось на 0,6% и составило 21,4 тысячи. Рост активности на рынке недвижимости на 2% в год свидетельствует о восстановлении активности на рынке жилья.

Региональная динамика

В октябре динамика рынка недвижимости по регионам показала значительный рост в Ташкентской области (+10%), положительные тенденции также были зафиксированы в Республике Каракалпакстан (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).

Согласно данным за 10 месяцев, в шести регионах активность снизилась, наибольшее снижение было зафиксировано в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.

Цены на жилье на вторичном рынке

В октябре цены на рынке вторичного жилья по республике практически не изменились (рост на 0,1%).

За месяц на вторичном рынке недвижимости наибольший рост был зафиксирован в Андижанской (+5,1%) и Сырдарьинской (+3,3%) областях.

В семи регионах наблюдалось снижение цен на вторичное жилье, наибольшее снижение зафиксировано в Наманганской (-3,4%), Хорезмской (-3,2%) и Самаркандской (-2,5%) областях.

Самая доступная цена на вторичное жилье была зафиксирована в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость за квадратный метр составила 328 долларов.

Самая высокая цена на вторичное жилье зафиксирована в Ташкенте, где средняя стоимость квадратного метра составила 1100 долларов. Значительное снижение цен зафиксировано в районах Бектемир (-3,9%) и Яшнабад (-3,1%) столицы.

В целом, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке по республике за год выросла на 6,5%, в то время как в Ташкенте за этот период наблюдалось снижение на 1,3%.

Рынок аренды жилья

Стабилизация цен на аренду жилья в Ташкенте продолжилась. Средняя арендная плата не изменилась по сравнению с прошлым месяцем — 8,3 доллара за 1 кв. м.

За месяц в 5 из 14 центральных районов столицы арендные ставки снизились. Наибольшее снижение наблюдалось в районах Сергели и Учтепа, где арендные ставки снизились в среднем на 4,5%. В районах Миробод, Шайхантохур и Яккасарай арендная плата остаётся высокой, со средней стоимостью 10-11 долларов за квадратный метр.

При этом самая низкая арендная плата за жилье зафиксирована в районах Бектемир и Сергели, где средняя стоимость аренды составляет около 6 долларов за квадратный метр. В целом за год аренда жилья в Ташкенте снизилась более чем на 12%. Наибольшее снижение зафиксировано в районах Яшнабад (-18%), Сергели (-17%) и Мирзо-Улугбек (-15,2%).