Подписан закон, касающийся жизни более 10 миллионов человек

Президент Шавкат Мирзиёев подписал закон "О признании прав на самовольно занятые земельные участки и построенные на них здания и сооружения".

Более 3 миллионов 600 тысяч земельных участков без документов или с неполными документами

Этот закон был долгожданным для многих жителей, касающимся жизни миллионов семей. По предварительным исследованиям, в настоящее время существует более 3 миллионов 600 тысяч земельных участков, не имеющих или имеющих неполные правовые документы.

В связи с этим, 21 ноября 2023 года на видеоселекторном совещании по вопросам учета и кадастра земель Президент подчеркнул необходимость законного урегулирования этого вопроса. Соответственно, был разработан проект закона с участием специалистов отрасли и депутатов, учитывая положительный опыт Италии, Болгарии, Хорватии, Чехии и других стран. Закон был обсужден в палатах Олий Мажлиса.

Закон состоит из 6 глав и 35 статей

Закон состоит из 6 глав и 35 статей, в которых признаются права на следующие земли и имущество:

1) земельные участки, самовольно занятые гражданами и застроенные до 1 мая 2018 года;

2) земельные участки, самовольно занятые гражданами и организациями, превышающие указанные в документах площади, и построенные на них здания и сооружения до 1 мая 2018 года;

3) земельные участки, на которые права не были признаны в рамках "единовременной акции", и построенные на них здания и сооружения;

4) земельные участки, выделенные решением хокима района (города) до 8 июня 2021 года, но не утвержденные хокимом области или Кенгашем народных депутатов;

5) жилые дома и земельные участки, занимаемые садоводческими и виноградарскими товариществами;

6) земельные участки, выделенные предпринимателям в малых промышленных зонах до 9 марта 2020 года;

7) земельные участки, занимаемые приватизированными зданиями и домами на основании государственного ордера;

8) земельные участки, признанные собственностью по решению хокима.

Основные условия признания прав

Закон также четко определяет основные условия признания прав. Например, участок не должен быть выделен другому лицу или выставлен на аукцион, не должен быть объектом спора, должен соответствовать требованиям генерального плана и другие факторы.

Признание прав будет осуществляться поэтапно по регионам. Информация и документы, касающиеся самовольно занятых земельных участков и построенных на них зданий и сооружений, будут согласовываться через автоматизированную информационную систему Кадастрового агентства. В эту систему будут вносить соответствующую информацию 15 уполномоченных организаций.

Полнота и законность собранных документов будут проверяться областным управлением юстиции. Результаты проверки будут объявлены общественности через уголки махаллей и сайт Кадастрового агентства. Гражданам, получившим положительное заключение, будет отправлено SMS-уведомление. На основании этого уведомления лица, внесшие единовременный платеж, будут признавать свои права решением Кенгаша народных депутатов области раз в квартал.

Государственный контроль за реализацией закона

Прокуратура, органы внутренних дел, агроинспекция, экологические и кадастровые органы будут осуществлять государственный контроль за реализацией закона. В законе также уделяется особое внимание общественному контролю. В частности, решением Кенгашей народных депутатов районов в каждой махалле будут созданы общественные группы. В эти группы будут входить депутаты районного Кенгаша, председатели махаллей и активные граждане.

Для признания прав на земельные участки, занимаемые жилыми домами, приватизированными или признанными собственностью зданиями и сооружениями, взимается единовременный платеж. Этот платеж составляет 5 базовых расчетных величин в городе Ташкенте, 3 в городе Нукусе и областных центрах, 2 в других городах и одну базовую расчетную величину в других населенных пунктах. Для лиц, включенных в Единый реестр социальной защиты и имеющих инвалидность, предоставляются скидки.

Единовременный платеж покрывает расходы кадастровых и юстиционных органов, агентства "Узбеккосмос". Остальные средства направляются на мероприятия инициативного бюджета, то есть на нужды тех же махаллей.

Срок действия закона

Закон вступает в силу через 3 месяца, до этого времени будут проводиться пропаганда, разъяснительная работа и подготовка на местах. Закон действует до 1 января 2028 года.

Следует отметить, что в Республике Каракалпакстан эта работа уже началась. В соответствии с указом Президента Узбекистана от 28 июля 2023 года, права на дома без документов и земельные участки, на которых они расположены, были признаны решением Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан.

После этого рабочие группы были созданы во всех районах и городах, и 43 432 дома, построенные без правоустанавливающих документов в Республике Каракалпакстан, были изучены один за другим. Местоположение, состояние и время постройки домов были проверены на основе учета земли и анализа космических снимков.

Закон решает проблемы более 10 миллионов человек

В результате 27 590 домов получили право собственности, а земельные участки, на которых они расположены, получили право аренды.

Эта гуманная политика положительно повлияла на жизнь более 100 тысяч граждан, проживающих в этих 27 590 домах. Они получили право легализовать свои дома, продать их другим лицам, зарегистрировать членов семьи на постоянное место жительства. Кроме того, собственники теперь могут получать льготные кредиты на ремонт или строительство, а также требовать компенсацию в случае изъятия дома для общественных нужд в соответствии с законом.

Закон "О признании прав на самовольно занятые земельные участки и построенные на них здания и сооружения" распространяет масштабы этой благородной работы по всей стране. Если каждый из более 3 миллионов 600 тысяч земельных участков затрагивает в среднем 3-4 гражданина и предпринимателя, то этот закон решит проблемы более 10 миллионов человек и создаст правовую основу для их будущей жизни.