В Ташкенте суммовые вклады теперь приносят больше дохода, чем инвестиции в недвижимость

Институт макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) опубликовал данные, свидетельствующие о значительном снижении доходности инвестиций в жилую недвижимость в городе Ташкенте.  Эксперты института использовали совокупность потенциального годового дохода от аренды квартир и изменения их цен для оценки рентабельности.

Снижение общей доходности и дифференциация по районам и типу квартир

Если в феврале 2024 года средний показатель рентабельности по столице составлял 32,4%, то в январе 2025 года он замедлился до 7,6%. Доходность квартир значительно варьируется в зависимости от района города и количества комнат. Например, однокомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе показали отрицательную доходность в 1,7% (по сравнению с 53% в феврале 2024 года), в то время как в Бектемирском районе она увеличилась до 54,3% (с 46,8% в феврале 2024 года). Схожая динамика наблюдается и для двух- и трехкомнатных квартир в различных районах города.

Резкое снижение прибыли от роста цен на недвижимость

 Прибыль, получаемая от роста цен на недвижимость, также претерпела существенное снижение. В феврале 2024 года в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах столицы она составляла 16,1%, 26,9% и 15,4% соответственно, однако в январе 2025 года эти показатели упали до 3%, 2,8% и 0,3% соответственно. В Шайхантахурском районе доходность снизилась с 35,8% до -0,8%, а в Юнусабадском – с 30,4% до -3,4%. Кроме того, отмечается падение доходности от аренды жилья в различных районах города.

Снижение привлекательности инвестиций в недвижимость по сравнению с банковскими депозитами

Квартиры с высокой инвестиционной привлекательностью, такие как одно- и двухкомнатные, теряют доходность быстрее других. Если в феврале 2024 года они приносили 35,6% и 30,8%, то в январе 2025 года их доходность снизилась до 14,3% и 7,5%. Доходность трех- и четырехкомнатных квартир также резко сократилась – до 5,5% и 2,9%. Прибыльность инвестиций в недвижимость впервые упала ниже ставок по депозитам, номинированных в национальной валюте. В 2023-2024 годах средняя ставка по сумовым депозитам составляла 21-22%, а по валютным – около 5%. Это может привести к снижению интереса к инвестициям в недвижимость в пользу более стабильных банковских вкладов.