Маленькие квартиры становятся «дефицитом»: что происходит на рынке аренды жилья в Ташкенте?

На столичном рынке аренды жилья наблюдается интересная тенденция. За последний год стоимость аренды однокомнатных квартир выросла более чем на 14%, тогда как квартиры с четырьмя и более комнатами, наоборот, подешевели на 20%. При этом в мае количество объявлений об аренде сократилось почти на 21% всего за один месяц, что заметно уменьшило предложение на рынке. Разница между самыми дорогими и самыми доступными районами в некоторых сегментах достигает 650 долларов.

Так в каких районах Ташкента сегодня можно найти самое доступное жильё?

Большая часть рынка сосредоточена в трёх районах

В мае 2026 года медианная стоимость аренды жилья в Ташкенте составила 550 долларов. Этот показатель остался на уровне апреля. По сравнению с маем прошлого года арендные ставки в среднем выросли на 10%.

В мае количество объявлений об аренде сократилось до 18,1 тысячи. Для сравнения: в январе–марте в среднем было около 22,6 тысячи объявлений, а в апреле — 22,8 тысячи. Таким образом, всего за месяц объём предложения на рынке сократился почти на 21%.

По количеству предложений лидирует Мирзо-Улугбекский район — на него приходится 16,9% всех объявлений. Далее следуют Мирабадский район с долей 12,9% и Юнусабадский район с 12,6%. В совокупности эти три района охватывают 42,4% всех предложений аренды в Ташкенте.

Какие квартиры чаще всего сдаются в аренду?

Основную часть рынка составляют двухкомнатные квартиры. В мае на них пришлось 59,6% всех объявлений.

Доля трёхкомнатных квартир составила 26%, однокомнатных — 10,9%, а четырёхкомнатных и более просторных квартир — всего 3,5%.

В целом около 86% всех объявлений приходится на двух- и трёхкомнатное жильё.

Маленькие квартиры дорожают, большие — дешевеют

В мае 2026 года медианные арендные ставки по Ташкенту выглядели следующим образом:

Однокомнатные квартиры — 400 долларов;

Двухкомнатные квартиры — 500 долларов;

Трёхкомнатные квартиры — 700 долларов;

Четырёхкомнатные и более — 800 долларов.

По сравнению с маем прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 14,3%. В сегментах двух- и трёхкомнатного жилья существенных изменений не произошло. А вот квартиры с четырьмя и более комнатами, напротив, подешевели на 20%.

Различия заметны и по районам.

Стоимость аренды однокомнатных квартир за год выросла:

в Учтепинском районе — на 32%;

в Яккасарайском — на 22%;

в Сергелийском — на 17%;

в Мирзо-Улугбекском и Шайхантахурском — на 14%.

В сегменте двухкомнатных квартир лидером по росту цен стал Алмазарский район, где аренда подорожала на 20%. В Яшнабадском районе рост составил 11%, в Мирзо-Улугбекском — 10%, в Шайхантахурском и Яккасарайском — по 8%.

Стоимость аренды трёхкомнатных квартир выросла:

в Яшнабадском районе — на 10%;

в Юнусабадском — на 8%;

в Яккасарайском — на 6%;

в Сергелийском — на 5%.

В сегменте четырёхкомнатных и более просторных квартир в большинстве районов зафиксировано снижение цен. Самое значительное падение отмечено в Алмазарском районе — на 23%. В Юнусабадском районе цены снизились на 14%, в Яккасарайском — на 12%, в Чиланзарском и Учтепинском — на 9%.

Какие районы самые дорогие и самые дешёвые?

Среди однокомнатных квартир самым дорогим районом остаётся Мирабадский — средняя стоимость аренды здесь составляет 600 долларов. В Яккасарайском районе этот показатель достигает 550 долларов, в Шайхантахурском — 500 долларов.

В Мирзо-Улугбекском, Юнусабадском и Яшнабадском районах однокомнатные квартиры сдаются примерно за 400 долларов. В Чиланзарском районе средняя цена составляет 393 доллара. Самыми доступными остаются Алмазарский, Сергелийский и Учтепинский районы, где однокомнатную квартиру можно арендовать за 350 долларов.

В сегменте двухкомнатных квартир самыми дорогими районами являются Мирабадский и Шайхантахурский — здесь средняя стоимость аренды достигает 700 долларов. В Яккасарайском районе она составляет 650 долларов, в Мирзо-Улугбекском — 550 долларов, в Юнусабадском и Яшнабадском — по 500 долларов.

В Алмазарском районе средняя цена составляет 480 долларов, в Чиланзарском — 450 долларов, а в Сергелийском и Учтепинском районах преобладают предложения по 400 долларов.

На рынке трёхкомнатных квартир также лидируют Мирабадский и Шайхантахурский районы. В обоих случаях средняя стоимость аренды достигает 1000 долларов. В Яккасарайском районе она составляет 900 долларов, в Мирзо-Улугбекском — 700 долларов, в Юнусабадском — 650 долларов, в Яшнабадском и Алмазарском — 550 долларов, в Чиланзарском — 500 долларов, а в Сергелийском и Учтепинском районах — 450 долларов.

В сегменте четырёхкомнатных и более просторных квартир самым дорогим остаётся Мирабадский район — средняя стоимость аренды здесь составляет 1150 долларов. В Яккасарайском районе этот показатель достигает 1100 долларов, в Шайхантахурском — 800 долларов, в Мирзо-Улугбекском — 750 долларов, в Юнусабадском и Яшнабадском — по 600 долларов.

В Сергелийском районе такие квартиры сдаются в среднем за 550 долларов, а в Алмазарском, Чиланзарском и Учтепинском районах — за 500 долларов.

Разрыв между дорогими и доступными районами продолжает расти

Согласно майским данным, в сегменте однокомнатных квартир разница между самым дорогим и самым дешёвым районом составила 250 долларов. Так, квартира в Мирабадском районе за 600 долларов значительно дороже аналогичного жилья в Алмазарском, Сергелийском или Учтепинском районах, где аренда обходится в 350 долларов.

В сегменте двухкомнатных квартир разрыв достиг 300 долларов. Квартиры в Мирабадском и Шайхантахурском районах стоимостью 700 долларов почти вдвое дороже аналогичных предложений в Сергелийском и Учтепинском районах за 400 долларов.

В сегменте трёхкомнатных квартир разница составила 550 долларов. Жильё в Мирабадском и Шайхантахурском районах стоимостью 1000 долларов более чем в два раза дороже квартир в Сергелийском и Учтепинском районах за 450 долларов.

В сегменте четырёхкомнатных квартир разрыв ещё больше. Между квартирой в Мирабадском районе стоимостью 1150 долларов и аналогичным жильём в Чиланзарском или Алмазарском районах за 500 долларов разница достигает 650 долларов.