Кому предоставляется ипотечная субсидия и каков порядок ее получения?

27 июля в Узбекистане возобновится прием заявлений на ипотечные субсидии. Канал @Bankir подробно объяснил, кто может получить государственную помощь, на какую сумму можно рассчитывать, как подать заявку и почему даже после одобрения субсидии банк может отказать в выдаче кредита. Средства субсидии не выдаются наличными — они перечисляются непосредственно на специальный счет, открытый на имя заявителя в коммерческом банке.

Основные требования для получения субсидии

Претендовать на ипотечную субсидию могут граждане Республики Узбекистан в возрасте от 18 до 60 лет. Одним из главных условий является отсутствие зарегистрированного на заявителя и его (ее) супруга(у) права собственности на жилую недвижимость на территории страны.

Кроме того, семья должна соответствовать установленным требованиям по уровню доходов, а как минимум один из заемщиков — отвечать требованиям банка по кредитоспособности и иметь положительную кредитную историю.

По состоянию на 24 июля 2026 года средний ежемесячный доход семьи должен находиться в следующих пределах:

• в Республике Каракалпакстан и областях — от 3 431 700 до 10 168 000 сумов;
• в городе Ташкенте — от 3 431 700 до 11 693 200 сумов.

Указанные пороговые значения привязаны к минимальному размеру оплаты труда. С 1 сентября 2026 года МРОТ увеличится до 1 360 000 сумов, в связи с чем предельные значения доходов также будут пересмотрены.

Помимо финансовых критериев, заявители проходят социальную оценку. Для получения субсидии необходимо набрать не менее 30 баллов.

При начислении баллов учитываются следующие критерии:

• отсутствие собственного жилья — 20 баллов;
• уровень дохода семьи — от 5 до 10 баллов;
• дополнительные баллы предоставляются гражданам младше 30 лет, трудовым мигрантам, женщинам, находящимся в сложной социальной ситуации, лицам с инвалидностью, а также специалистам отдельных сфер.

Размер субсидии и условия ипотечного кредита

В рамках программы государство предоставляет единовременную субсидию в размере 30 млн сумов для покрытия части первоначального взноса при покупке нового жилья.

Кроме того, в течение первых пяти лет государство компенсирует часть процентной ставки по ипотеке, превышающую основную ставку Центрального банка.

Например, по состоянию на 24 июля 2026 года основная ставка Центрального банка составляет 14%. Если ипотечный кредит оформлен под 18% годовых, то в течение первых пяти лет государство будет компенсировать разницу в 4 процентных пункта. В случае изменения основной ставки размер компенсации также будет пересчитан.

Максимальный размер ипотечного кредита в 2026 году составляет:

• до 380 млн сумов — в регионах;
• до 480 млн сумов — в городе Ташкенте.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. При этом не менее 5% стоимости квартиры покупатель обязан оплатить за счет собственных средств.

При оформлении кредита на максимальную сумму размер собственных средств составит примерно:

• 37 млн сумов — в регионах;
• 54 млн сумов — в Ташкенте.

Оставшиеся 30 млн сумов первоначального взноса покрываются за счет государственной субсидии.

Порядок подачи заявления и рассмотрения документов

Подать заявление на получение субсидии можно:

• лично в любом Центре государственных услуг;
• через Единый портал государственных услуг my.gov.uz;
• через мобильное приложение MyGov.

Услуга предоставляется бесплатно.

Основные сведения о заявителе автоматически запрашиваются из государственных информационных систем, поэтому предоставление дополнительных документов не требуется.

Как правило, заявления рассматриваются в течение четырех рабочих дней.

Прием заявлений по программе 2026 года стартовал 16 марта и должен продлиться до 1 декабря. Однако если лимит субсидий, выделенный для конкретного региона, будет исчерпан раньше, прием заявок автоматически прекращается.

После получения положительного уведомления (ваучера) гражданин может выбрать квартиру в новом многоквартирном доме на первичном рынке, заключить договор с застройщиком и обратиться в один из банков — участников программы.

Субсидии предоставляются преимущественно на приобретение квартир в новых многоквартирных домах высотой четыре этажа и выше.

При этом получение положительного решения о предоставлении субсидии не означает автоматического одобрения ипотечного кредита. Коммерческий банк самостоятельно оценивает официальные доходы заемщика, кредитную историю, долговую нагрузку и платежеспособность.

Причины отказа и рекомендации перед подачей заявления

В предоставлении субсидии может быть отказано в следующих случаях:

• доход семьи не соответствует установленным требованиям;
• по результатам социальной оценки набрано менее 30 баллов;
• кредитная история признана неудовлетворительной;
• в заявлении указаны недостоверные или искаженные сведения;
• заявитель или его супруг(а) уже ранее воспользовались данной государственной субсидией;
• лимит субсидий, выделенный для соответствующего региона, полностью исчерпан.

В связи с этим перед подачей заявления рекомендуется убедиться, что официальные сведения о доходах корректно отражены в базе налоговых органов, а также отсутствует просроченная задолженность по действующим кредитам.