Квартиры всё дороже, а земля дешевле: новые тенденции рынка недвижимости

Активность на рынке недвижимости Узбекистана превысила ожидания. Продажи жилья резко выросли, увеличился объём ипотечного кредитования, а строительство новых домов ускорилось. При этом цены на жильё и аренду продолжают расти, тогда как стоимость земельных участков в Ташкенте, наоборот, снизилась.

Почему же начали падать цены на землю?

Рынок жилья достиг рекордной активности

Первый квартал 2026 года стал очень активным периодом для рынка недвижимости. За эти три месяца по стране было оформлено 110,1 тысячи сделок купли-продажи недвижимости. Это почти на 48,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно заметный рост продаж наблюдался в Ташкенте, Сырдарьинской, Андижанской и Навоийской областях. Самый высокий рост зафиксирован в Сырдарьинской области — количество сделок увеличилось на 67%. В Ташкенте этот показатель составил 64%, в Андижанской области — 56%, а в Навоийской — 52%.

Больше всего сделок было заключено в марте. Их количество в этом месяце более чем в два раза превысило показатель марта 2025 года. Центральный банк объяснил это введением с 1 апреля системы эскроу. Многие покупатели и продавцы стремились оформить документы до вступления новых правил в силу, чтобы провести сделки по прежним условиям.

В этот период также вырос спрос на ипотечные кредиты. В первом квартале населению было выдано ипотечных кредитов на сумму 5,7 трлн сумов — это на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Несмотря на некоторое замедление роста реальных доходов населения, к концу квартала этот показатель составил 7,8%. Эксперты отмечают, что именно эти факторы поддерживают высокий спрос на жильё.

Жильё и аренда дорожают, а земля дешевеет

Высокая активность на рынке отразилась и на ценах. В марте стоимость новостроек выросла на 8,1% в долларовом выражении и на 1,8% в сумах.

На вторичном рынке рост цен оказался ещё заметнее: стоимость старого жилья увеличилась на 9,4% в долларах и на 3% в сумах.

Цены на аренду также продолжили расти. В марте по стране арендная плата выросла на 9,5% в долларовом выражении и на 3,1% в сумах.

В Ташкенте рост оказался более умеренным: цены на аренду увеличились на 6,9% в долларах и всего на 0,6% в сумах.

При этом по итогам первого квартала средняя стоимость одного сотка земли в Ташкенте составила 301 млн сумов. Это на 6,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Центральный банк объяснил снижение цен ростом предложения земельных участков в районах, расположенных дальше от центра города.

Строительство растёт, инвестиции увеличиваются

Строительство жилья также продолжается высокими темпами. За первые три месяца года общая площадь введённого в эксплуатацию жилья составила 3,3 млн квадратных метров. Это на 6,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной рост пришёлся на строительство индивидуальных домов — объём работ в этом сегменте увеличился на 6,8%.

В сегменте многоквартирных домов рост оказался более умеренным. Центральный банк отметил, что на это повлияли переносы сроков сдачи некоторых крупных жилых комплексов.

Несмотря на это, объём инвестиций в строительную отрасль значительно вырос. Если в первом квартале 2025 года инвестиции в строительство составляли 7,4% от общего объёма инвестиций, то за аналогичный период 2026 года этот показатель достиг 10,8%.

Эксперты связывают это с увеличением вложений в жилищные и инфраструктурные проекты.