В Ташкенте снесут и заново построят 17 тысяч старых домов

10 июня Шавкат Мирзиёев ознакомился с презентацией, посвящённой повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства. В ходе презентации был проанализирован текущий уровень строительства многоквартирного жилья на основе долевого участия.

Отмечалось, что за последние годы объёмы такого строительства выросли в 2,5 раза и в прошлом году превысили 11 миллионов квадратных метров. Вместе с тем увеличилось и количество нарушений в сфере долевого строительства. Только за прошлый год около 3 тысяч граждан понесли ущерб на сумму 668 млрд сумов.

Для решения этих проблем разработан новый законопроект о долевом строительстве. Документ предусматривает внедрение новых механизмов регулирования проектов, защиту средств граждан и обеспечение прозрачности строительных процессов.

В долевом строительстве внедрят систему эскроу-счетов

На презентации обсуждался новый механизм финансирования долевого строительства — система эскроу-счетов. Согласно ей, средства покупателей будут храниться на специальном счёте в уполномоченном банке. Застройщик сможет получить эти деньги только после выполнения строительных работ в полном объёме и на условиях, предусмотренных договором.

Система эскроу будет основываться на четырёх ключевых принципах:

• средства на эскроу-счетах не могут быть взысканы кредиторами;
• инвесторы и застройщики работают только через уполномоченные банки;
• деньги перечисляются застройщику только после подписания акта приёма-передачи объекта;
• при расторжении договора средства дольщика возвращаются в полном объёме.

Ключевую роль в новой системе займёт Единая информационная платформа жилья. На ней в электронном формате будут отражаться все этапы строительства: рейтинги девелоперов, разрешительная документация, сведения о проектах и ходе строительства, данные об эскроу-счетах и заключённых договорах.

Информационные системы строительной отрасли объединят в единую сеть

В ходе презентации было отмечено, что информация по одному строительному объекту сегодня хранится в нескольких разрозненных системах — UzKad, E-auksion, E-qaror, «Прозрачное строительство» и «Мой дом». Из-за отсутствия интеграции между ними данные о земельных участках, проектной документации, экспертизе, разрешениях на строительство и вводе объектов в эксплуатацию формируются отдельно друг от друга.

Для решения этой проблемы предложено внедрить единый идентификатор строительного объекта, цифровой паспорт территории, цифровой паспорт проекта и цифровой паспорт самого объекта. Это позволит сопровождать весь жизненный цикл объекта в единой цифровой системе.

Процессы реновации будут регулироваться законом

Особое внимание было уделено вопросам градостроительной реновации. В стране насчитывается около 17 тысяч домов, построенных до 1991 года. Отмечалось, что на их месте можно возвести современные многоквартирные дома с энергоэффективными технологиями и необходимой инфраструктурой.

Поскольку до настоящего времени в Узбекистане отсутствовал единый закон, регулирующий процессы реновации, был разработан проект закона «О градостроительной реновации». В нём будут чётко определены порядок определения территорий реновации, получения согласия жителей, выплаты компенсаций и переселения, обязанности инвесторов, а также полномочия государственных органов.

Для чего нужны проекты реновации?

Основная цель реновации — обновление устаревшего жилищного фонда, создание безопасных и комфортных условий для проживания населения, модернизация инженерно-коммунальных сетей, а также расширение зелёных зон и объектов социальной инфраструктуры.

Президент подчеркнул, что реформы в сфере градостроительства и урбанизации должны быть направлены на создание комфортной среды для граждан и основываться на принципах устойчивого развития. Ответственным ведомствам поручено цифровизировать генеральные планы и мастер-планы, запустить Единую жилищную платформу, обеспечить гарантии прав граждан при долевом строительстве, внедрить механизмы эскроу-счетов, а также сформировать чёткие и справедливые правила проведения реновации.