Парадокс на рынке жилья: В Ташкенте частные дома подешевели, а новостройки продолжают дорожать

Во втором квартале 2026 года цены на жильё в Узбекистане вновь выросли. По данным Национального комитета по статистике, за квартал средняя стоимость жилья увеличилась на 1,3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 4%. Самый заметный рост был зафиксирован на рынке новых квартир. При этом динамика цен в столице и регионах заметно различалась.

Новые квартиры дорожают быстрее всего

Согласно отчету, во втором квартале цены на квартиры выросли в среднем на 1,2% по сравнению с первым кварталом, а в годовом выражении — на 5,5%. Цены на индивидуальные жилые дома также продолжили расти, однако более медленными темпами: на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

Самым активным сегментом рынка стали новостройки. На первичном рынке цены выросли на 0,7% за квартал и на 7,1% за год. На вторичном рынке рост также продолжился: стоимость квартир увеличилась на 1,6% по сравнению с первым кварталом и на 4,2% в годовом выражении. Это свидетельствует о том, что спрос на новое жилье остается высоким, а вторичный рынок продолжает демонстрировать стабильный рост.

В Ташкенте и регионах цены менялись по-разному

В столице квартиры за второй квартал подорожали на 1,3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 3,9%. Стоимость квартир в новостройках Ташкента выросла на 1% за квартал и на 5% за год. На вторичном рынке цены увеличились на 1,5% за квартал и на 3,2% в годовом выражении.

В регионах рост цен оказался выше, чем в столице. За пределами Ташкента квартиры подорожали на 1,1% за квартал и на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметно выросли цены на квартиры в новостройках — на 8,7% в годовом выражении. На вторичном рынке стоимость квартир увеличилась на 5,1%.

На рынке индивидуальных жилых домов ситуация оказалась иной. В целом по стране их стоимость выросла на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с прошлым годом. Однако в Ташкенте за квартал цены на такие дома снизились на 0,7%. В регионах, напротив, они подорожали на 2,8% за квартал и на 2,7% в годовом выражении.

Цены на жилье теперь рассчитываются по новой методике

Со второго квартала 2026 года Национальный комитет по статистике внедрил обновленную методологию расчета индекса цен на рынке жилья. Теперь при расчете учитываются не только квартиры, но и индивидуальные жилые дома. Индекс рассчитывается методом гедонической регрессии, который учитывает площадь, местоположение, этаж и другие характеристики объекта, благодаря чему точнее отражает реальные изменения цен на рынке.

Основным источником данных стали объявления о продаже недвижимости, размещенные на платформе OLX.uz. Если информации по отдельным регионам недостаточно, дополнительно используются объявления из Telegram-каналов, посвященных недвижимости, а также другие открытые источники. Перед расчетом все данные проходят статистическую проверку, а дублирующиеся и недостоверные объявления исключаются.

Базовым годом для расчета индекса определен 2024 год. По итогам второго квартала 2026 года индекс цен на жилье составил 106,8%, индекс цен на квартиры — 107,1%, а на индивидуальные жилые дома — 106,1%. Эти показатели подтверждают, что рынок жилья в Узбекистане продолжает расти, а цены сохраняют устойчивую тенденцию к повышению.